交钥匙时如何验房

1、检查入户门是否有磕碰、划伤。

2、检查屋里的窗户，开启是否顺畅。多开合几次，看看把手是否有松动。抽烟的朋友也可以用打火机看看窗户四周是否有漏气。

3、用卷尺测量房高。看看是否能达到合同的交房标准。一般房高都在2.8米左右。屋里的每个下水都要拿水桶倒水试试，看看下水是否通畅。

4、用空鼓锤检验墙、地面，是否有空鼓现象。直径超过20公分的空鼓，开发商才会给你维修，这也是国家标准，特别是厨房、卫生间，这些需要贴墙砖的地方，一定要检查仔细。

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件；接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。