对回迁房的楼层不满意可以调换吗？回迁房有公摊面积吗

回迁房的产权问题都是很多人关心的，回迁房和商品房差不多，产权一样的，并不存在永久产权，得看具体是什么性质的土地，买之前一定要问清楚。那么，回迁房对楼层不满意怎么调换？下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、对回迁房的楼层不满意可以调换吗？

2、回迁房有公摊面积吗

3、回迁房涨价买卖违约纠纷

对回迁房的楼层不满意可以调换吗？

可以，因为产权置换是被拆迁户的权利，如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时，要和对方协商好，如果签订协议后对安置房产生疑问，那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易，而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。

回迁房有公摊面积吗

回迁房有公摊面积。按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积都是包含公摊面积的。

回迁房涨价买卖违约纠纷

近日（2021年7月27日），笔者收到深圳市南山区人民法院一审判决：判决卖家返还委托人购房定金143万，赔偿违约金180万！（成交价10%）

基本案情是：委托人2020年4月19日购买涉案回迁房，成交价1800万，支付购房定金143万，因新冠疫情，卖家在香港不能回深圳配合委托人办理资金监管，并以委托人拖延交易、涉嫌炒房为由，委托律师发送挞定函，要求解除合同，没收委托人购房定金。

委托人委托笔者起诉，要求卖家返还定金，赔付合同约定成交价20%的违约金360万；卖家委托律师反诉，要求委托人赔付其合同约定成交价20%的违约金360万（143万定金折抵等额违约金后，再行支付217万），双方剑拔弩张！

庭审中双方就何方违约、卖家是否需要亲自来深圳办理、导致合同不能履行系何方原因所致等方面展开激烈辩论，最终法院认定买卖合同合法有效，卖家构成根本违约，基于新冠疫情影响、合同履行情况，酌情作出上述判决，同时驳回卖家全部反诉请求。