36平米的公寓实际面积多少？公寓为什么公摊面积大

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、36平米的公寓实际面积多少？

2、公寓为什么公摊面积大

3、公寓到底值不值得买

36平米的公寓实际面积多少？

这个得看你具体楼盘的公摊面积多大，一般一个36平方米的小公寓公摊面积去掉只剩下22平方米也是很常见的，但如果是loft的话，相当于楼上楼下的面积，总的来说也还行。

公寓为什么公摊面积大

其实出现这样的情况是很正常的，因为相比于我们都熟悉的普通住宅，公寓本身就位于商业机构，电梯很多，其他设计也很丰富。公摊比例自然会增加。其次，很多商住公寓都位于高层商业建筑中，高层本身的公有份额占比较高。最后，在loft设计中，楼梯等内容物也会占据一部分使用面积，所以实际使用空间要比户型面积小不少。

公寓到底值不值得买

我觉得，如果是首套房的话，最好不要买公寓，第一，公寓不能落户口，首套房落户很关键，没有户口以后办事诸多不便。第二，公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多，首套房用于居住的比较多，长此以往不划算。

第三，公寓过户费太太太高，因为是公寓落不了户，以后小孩子不能上学，就要卖房，但是过户费太高，根本没人买，买住宅房过户费低谁又不傻，谁会买呢？

第四，公寓40年的产权，住宅70年，虽然国家规定了公寓40年后不拆的话，补土地费就可以了，可是补土地费不是钱吗？再说了补多少还不知道呢？